Р Е Ш Е Н И Е
по делу №Т13/46
Резолютивная часть объявлена 08.11.2013 г. Тюмень
Комиссия Тюменского УФАС России по рассмотрению жалоб при проведении торгов в составе:
Председатель Комиссии: | Поткина И.В. | - заместитель руководителя управления, |
Члены комиссии: | Москвичева О.Н. Верзун Ю.Д. | - начальник отдела, - заместитель начальника отдела, |
| | | |
рассмотрев дело №Т13/46 по признакам нарушения государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (625000, г.Тюмень, ул. Водопроводная, 12) действующего законодательства при проведении открытого аукциона №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства,
в присутствии:
представителей заявителя - ООО «Партнер»: Шумасова А.Р. (доверенность №12 от 07.11.2013), Сонина А.И. (доверенность №13 от 07.11.2013);
представителей ответчика – государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области»: заместителя руководителя Ивлева О.В. (приказ от 29.12.2012 №126-ос), Свидерской А.В. (доверенность №16 от 13.05.2013),
УСТАНОВИЛА:
В Тюменское УФАС России 30.10.2013 г. в порядке, предусмотренном ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее также - Закон о защите конкуренции) поступила жалоба ООО «Партнер» о нарушении государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (далее также – ГКУ ТО «ФИТО», организатор торгов) действующего законодательства при проведении открытого аукциона №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее также – открытый аукцион).
Указанная жалоба ООО «Партнер» (далее также – заявитель) признана соответствующей требованиям, предусмотренным ч. 6 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции и принята к рассмотрению.
На основании ч. 11 ст. 18.1 Закона о защите конкуренции информация о поступлении указанной жалобы и ее содержании размещена на официальном сайте в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Тюменского УФАС России. http://tyumen.fas.gov.ru/.
Согласно жалобе, организатором торгов ООО «Партнер» неправомерно было отказано в допуске к участию в указанном открытом аукционе.
В заседании Комиссии, состоявшемся 07.11.2013, представитель ответчика, Ивлев О.В., пояснил, что считает доводы жалобы ООО «Партнер» необоснованными в связи с тем, что заявка от заявителя поступила с нарушением требования, установленного в извещении, а именно к заявке не приложен документ, содержащий предложение по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, в частности, заявителем представлены документы, содержащие предложения по планировке территории, только в отношении части территории, входящей в границы земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.46 Закона о защите конкуренции по инициативе Комиссии Тюменского УФАС России в рассмотрении настоящего дела был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 08.11.2013. Все присутствующие на заседании лица были уведомлены об объявлении перерыва.
После объявления перерыва в заседании Комиссии, 08.11.2013 представитель ГКУ ТО «ФИТО» Ивлев О.В. дополнительно пояснил, что договор по результатам проведенного аукциона между департаментом имущественных отношений Тюменской области и победителем аукциона ЗАО «ЖБИ-№3» не заключен.
В свою очередь, представитель заявителя, Шумасов А.Р., считает, что отказ ГКУ ТО «ФИТО» неправомерен, в связи с тем, ООО «Партнер» к заявке приложен документ, содержащий предложение по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, а проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка, предусмотренный градостроительными нормами будет изготовлен позже, максимальный срок подготовки которого составляет 1 год, что предусмотрено извещением о проведении аукциона.
Комиссия, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив в совокупности представленные документы, пришла к следующим выводам.
Порядок проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства установлен статьей 38.2 Земельного кодекса РФ (далее также – ЗК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 38.2 ЗК РФ аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в соответствии со статьей 38.1 ЗК РФ с учетом положений статьи 38.2 ЗК РФ.
На основании п. 4 ст. 38.1, ст. 29, ст. 10 ЗК РФ, п. 4.1 Положения о порядке принятия решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, а также расположенных на территории муниципального образования городской округ город Тюмень земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 N 144-п (далее – Положение) в качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает департамент имущественных отношений Тюменской области.
В соответствии с п. 6 ст. 38.1 ЗК РФ, п. 4.1 Положения в качестве организатора торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает ГКУ ТО «ФИТО».
В целях реализации указанных полномочий департаментом имущественных отношений Тюменской области было принято решение от 04.09.2013 №2340-з о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Тура», район оз. Оброчное, кадастровый № 72:23:0221003:10461.
В свою очередь, ГКУ ТО «ФИТО» был объявлен аукцион №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Бюллетень №32-2013 ГКУ ТО «ФИТО», содержащий извещение о проведении аукциона №18-2013/01, был размещен на сайте www.torgi.gov.ru 17 сентября 2013 года. Предметом торгов являлось право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Заседание комиссии по определению участников аукциона состоялось 17 октября 2013 года в 14ч.30мин., подведение итогов (аукцион) состоялся 18 октября 2013 года в 10 час. 30 мин.
В соответствии с п. 20 ст. 38.1 ЗК РФ заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что протокол приема заявок на участие в аукционе был составлен 17 октября 2013 года, из которого следует что в течение срока приема заявок с 17.09.2013 по 16.10.2013 для участия в аукционе поступило 6 (шесть) заявок, 4 (четыре) из которых отклонены, в том числе и заявка ООО «Партнер», 2 (две) заявки допущены. После чего, в этот же день, организатором торгов в адрес ООО «Партнер» было направлено уведомление об отказе в допуске к участию в аукционе (исх. №4361). Из текста указанного уведомления следует, что ООО «Партнер» отказано в допуске к участию в аукционе по основанию, предусмотренному пп. 1 п. 17 ст. 38.1 ЗК РФ (непредставление необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений), в связи с непредставлением документов, содержащих предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка.
Таким образом, довод заявителя о ненаправлении организатором торгов уведомления об отказе в допуске к участию в аукционе ООО «Партнер» с указанием конкретных причин такого отказа не нашел своего подтверждения.
Из протокола приема заявок на участие в аукционе №18-2013/01 от 17.10.2013 следует, что ООО «Партнер» было отказано в допуске к участию в аукционе по основанию, предусмотренному пп.1 п. 17 ст. 38.1 ЗК РФ по причине непредставления необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений (предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка), а именно заявителем представлены документы, содержащие предложения по планировке и застройке территории, только в отношении части территории, входящей в границы земельного участка.
Согласно п. 5 ст. 38.2 ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 12 статьи 38.1 ЗК РФ, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
В свою очередь, п. 12 ст. 38.1 ЗК РФ предусмотрено, что для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
В пункте 17 статьи 38.1 ЗК РФ предусмотрены основания, по которым заявитель не допускается к участию в аукционе:
1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
Как указано выше, пунктом 5 статьи 38.2 ЗК РФ установлено требование о необходимости представления заявителем для участия в аукционе помимо документов, перечисленных в пункте 12 статьи 38.1 настоящего Кодекса, также документов, содержащих предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
Таким образом, законодатель установил особенность процедуры торгов по комплексному освоению земельных участков для жилищного строительства, которая заключается в том, что заинтересованные лица для участия в аукционе должны предоставить помимо документов, указанных в пункте 12 статьи 38.1 ЗК РФ, предложения по планировке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) проект планировки территории состоит из основной части и материалов по ее обоснованию. Согласно статье 43 ГрК РФ проект межевания территории включает, в том числе границы зон с особыми условиями использования территории, границы зон действия публичных сервитутов.
Представленная в заседание Комиссии заявка ООО «Партнер» на участие в аукционе данным требованиям не соответствовала, поскольку в предложении по планировке и застройке территории отсутствовали линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.
Поскольку в силу пункта 17 статьи 38.1 ЗК РФ заявитель не допускается к участию в аукционе в случае непредставления документов и сведений, необходимых для участия в аукционе, то их отсутствие позволяет организатору аукциона отказать заявителю в допуске к участию в торгах.
В связи с изложенным, Комиссия приходит к выводу об обоснованном отказе в допуске к аукциону ООО «Партнер», не представившего установленные законом необходимые для участия в аукционе документы.
Руководствуясь чч. 1, 20 ст.18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Комиссия
РЕШИЛА:
Признать жалобу ООО «Партнер» на действия государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» при проведении открытого аукциона №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства необоснованной.
Председатель Комиссии
Члены Комиссии:
Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия.
stdClass Object
(
[vid] => 8484
[uid] => 5
[title] => Решение по делу Т13/46
[log] =>
[status] => 1
[comment] => 1
[promote] => 0
[sticky] => 0
[nid] => 8484
[type] => solution
[language] => ru
[created] => 1384380699
[changed] => 1384380699
[tnid] => 0
[translate] => 0
[revision_timestamp] => 1384380699
[revision_uid] => 5
[body] => Array
(
[ru] => Array
(
[0] => Array
(
[value] =>
Р Е Ш Е Н И Е
по делу №Т13/46
Резолютивная часть объявлена 08.11.2013 г. Тюмень
Комиссия Тюменского УФАС России по рассмотрению жалоб при проведении торгов в составе:
Председатель Комиссии: | Поткина И.В. | - заместитель руководителя управления, |
Члены комиссии: | Москвичева О.Н. Верзун Ю.Д. | - начальник отдела, - заместитель начальника отдела, |
| | | |
рассмотрев дело №Т13/46 по признакам нарушения государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (625000, г.Тюмень, ул. Водопроводная, 12) действующего законодательства при проведении открытого аукциона №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства,
в присутствии:
представителей заявителя - ООО «Партнер»: Шумасова А.Р. (доверенность №12 от 07.11.2013), Сонина А.И. (доверенность №13 от 07.11.2013);
представителей ответчика – государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области»: заместителя руководителя Ивлева О.В. (приказ от 29.12.2012 №126-ос), Свидерской А.В. (доверенность №16 от 13.05.2013),
УСТАНОВИЛА:
В Тюменское УФАС России 30.10.2013 г. в порядке, предусмотренном ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее также - Закон о защите конкуренции) поступила жалоба ООО «Партнер» о нарушении государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (далее также – ГКУ ТО «ФИТО», организатор торгов) действующего законодательства при проведении открытого аукциона №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее также – открытый аукцион).
Указанная жалоба ООО «Партнер» (далее также – заявитель) признана соответствующей требованиям, предусмотренным ч. 6 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции и принята к рассмотрению.
На основании ч. 11 ст. 18.1 Закона о защите конкуренции информация о поступлении указанной жалобы и ее содержании размещена на официальном сайте в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Тюменского УФАС России. http://tyumen.fas.gov.ru/.
Согласно жалобе, организатором торгов ООО «Партнер» неправомерно было отказано в допуске к участию в указанном открытом аукционе.
В заседании Комиссии, состоявшемся 07.11.2013, представитель ответчика, Ивлев О.В., пояснил, что считает доводы жалобы ООО «Партнер» необоснованными в связи с тем, что заявка от заявителя поступила с нарушением требования, установленного в извещении, а именно к заявке не приложен документ, содержащий предложение по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, в частности, заявителем представлены документы, содержащие предложения по планировке территории, только в отношении части территории, входящей в границы земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.46 Закона о защите конкуренции по инициативе Комиссии Тюменского УФАС России в рассмотрении настоящего дела был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 08.11.2013. Все присутствующие на заседании лица были уведомлены об объявлении перерыва.
После объявления перерыва в заседании Комиссии, 08.11.2013 представитель ГКУ ТО «ФИТО» Ивлев О.В. дополнительно пояснил, что договор по результатам проведенного аукциона между департаментом имущественных отношений Тюменской области и победителем аукциона ЗАО «ЖБИ-№3» не заключен.
В свою очередь, представитель заявителя, Шумасов А.Р., считает, что отказ ГКУ ТО «ФИТО» неправомерен, в связи с тем, ООО «Партнер» к заявке приложен документ, содержащий предложение по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, а проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка, предусмотренный градостроительными нормами будет изготовлен позже, максимальный срок подготовки которого составляет 1 год, что предусмотрено извещением о проведении аукциона.
Комиссия, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив в совокупности представленные документы, пришла к следующим выводам.
Порядок проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства установлен статьей 38.2 Земельного кодекса РФ (далее также – ЗК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 38.2 ЗК РФ аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в соответствии со статьей 38.1 ЗК РФ с учетом положений статьи 38.2 ЗК РФ.
На основании п. 4 ст. 38.1, ст. 29, ст. 10 ЗК РФ, п. 4.1 Положения о порядке принятия решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, а также расположенных на территории муниципального образования городской округ город Тюмень земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 N 144-п (далее – Положение) в качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает департамент имущественных отношений Тюменской области.
В соответствии с п. 6 ст. 38.1 ЗК РФ, п. 4.1 Положения в качестве организатора торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает ГКУ ТО «ФИТО».
В целях реализации указанных полномочий департаментом имущественных отношений Тюменской области было принято решение от 04.09.2013 №2340-з о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Тура», район оз. Оброчное, кадастровый № 72:23:0221003:10461.
В свою очередь, ГКУ ТО «ФИТО» был объявлен аукцион №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Бюллетень №32-2013 ГКУ ТО «ФИТО», содержащий извещение о проведении аукциона №18-2013/01, был размещен на сайте www.torgi.gov.ru 17 сентября 2013 года. Предметом торгов являлось право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Заседание комиссии по определению участников аукциона состоялось 17 октября 2013 года в 14ч.30мин., подведение итогов (аукцион) состоялся 18 октября 2013 года в 10 час. 30 мин.
В соответствии с п. 20 ст. 38.1 ЗК РФ заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что протокол приема заявок на участие в аукционе был составлен 17 октября 2013 года, из которого следует что в течение срока приема заявок с 17.09.2013 по 16.10.2013 для участия в аукционе поступило 6 (шесть) заявок, 4 (четыре) из которых отклонены, в том числе и заявка ООО «Партнер», 2 (две) заявки допущены. После чего, в этот же день, организатором торгов в адрес ООО «Партнер» было направлено уведомление об отказе в допуске к участию в аукционе (исх. №4361). Из текста указанного уведомления следует, что ООО «Партнер» отказано в допуске к участию в аукционе по основанию, предусмотренному пп. 1 п. 17 ст. 38.1 ЗК РФ (непредставление необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений), в связи с непредставлением документов, содержащих предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка.
Таким образом, довод заявителя о ненаправлении организатором торгов уведомления об отказе в допуске к участию в аукционе ООО «Партнер» с указанием конкретных причин такого отказа не нашел своего подтверждения.
Из протокола приема заявок на участие в аукционе №18-2013/01 от 17.10.2013 следует, что ООО «Партнер» было отказано в допуске к участию в аукционе по основанию, предусмотренному пп.1 п. 17 ст. 38.1 ЗК РФ по причине непредставления необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений (предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка), а именно заявителем представлены документы, содержащие предложения по планировке и застройке территории, только в отношении части территории, входящей в границы земельного участка.
Согласно п. 5 ст. 38.2 ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 12 статьи 38.1 ЗК РФ, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
В свою очередь, п. 12 ст. 38.1 ЗК РФ предусмотрено, что для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
В пункте 17 статьи 38.1 ЗК РФ предусмотрены основания, по которым заявитель не допускается к участию в аукционе:
1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
Как указано выше, пунктом 5 статьи 38.2 ЗК РФ установлено требование о необходимости представления заявителем для участия в аукционе помимо документов, перечисленных в пункте 12 статьи 38.1 настоящего Кодекса, также документов, содержащих предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
Таким образом, законодатель установил особенность процедуры торгов по комплексному освоению земельных участков для жилищного строительства, которая заключается в том, что заинтересованные лица для участия в аукционе должны предоставить помимо документов, указанных в пункте 12 статьи 38.1 ЗК РФ, предложения по планировке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) проект планировки территории состоит из основной части и материалов по ее обоснованию. Согласно статье 43 ГрК РФ проект межевания территории включает, в том числе границы зон с особыми условиями использования территории, границы зон действия публичных сервитутов.
Представленная в заседание Комиссии заявка ООО «Партнер» на участие в аукционе данным требованиям не соответствовала, поскольку в предложении по планировке и застройке территории отсутствовали линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.
Поскольку в силу пункта 17 статьи 38.1 ЗК РФ заявитель не допускается к участию в аукционе в случае непредставления документов и сведений, необходимых для участия в аукционе, то их отсутствие позволяет организатору аукциона отказать заявителю в допуске к участию в торгах.
В связи с изложенным, Комиссия приходит к выводу об обоснованном отказе в допуске к аукциону ООО «Партнер», не представившего установленные законом необходимые для участия в аукционе документы.
Руководствуясь чч. 1, 20 ст.18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Комиссия
РЕШИЛА:
Признать жалобу ООО «Партнер» на действия государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» при проведении открытого аукциона №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства необоснованной.
Председатель Комиссии
Члены Комиссии:
Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия.
[summary] =>
[format] => full_html
[safe_value] =>
Р Е Ш Е Н И Е
по делу №Т13/46
Резолютивная часть объявлена 08.11.2013 г. Тюмень
Комиссия Тюменского УФАС России по рассмотрению жалоб при проведении торгов в составе:
Председатель Комиссии:
|
Поткина И.В.
|
- заместитель руководителя
управления,
|
Члены комиссии:
|
Москвичева О.Н.
Верзун Ю.Д.
|
- начальник отдела,
- заместитель начальника отдела,
|
|
|
|
|
рассмотрев дело №Т13/46 по признакам нарушения государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (625000, г.Тюмень, ул. Водопроводная, 12) действующего законодательства при проведении открытого аукциона №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства,
в присутствии:
представителей заявителя - ООО «Партнер»: Шумасова А.Р. (доверенность №12 от 07.11.2013), Сонина А.И. (доверенность №13 от 07.11.2013);
представителей ответчика – государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области»: заместителя руководителя Ивлева О.В. (приказ от 29.12.2012 №126-ос), Свидерской А.В. (доверенность №16 от 13.05.2013),
УСТАНОВИЛА:
В Тюменское УФАС России 30.10.2013 г. в порядке, предусмотренном ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее также - Закон о защите конкуренции) поступила жалоба ООО «Партнер» о нарушении государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (далее также – ГКУ ТО «ФИТО», организатор торгов) действующего законодательства при проведении открытого аукциона №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее также – открытый аукцион).
Указанная жалоба ООО «Партнер» (далее также – заявитель) признана соответствующей требованиям, предусмотренным ч. 6 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции и принята к рассмотрению.
На основании ч. 11 ст. 18.1 Закона о защите конкуренции информация о поступлении указанной жалобы и ее содержании размещена на официальном сайте в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Тюменского УФАС России. http://tyumen.fas.gov.ru/.
Согласно жалобе, организатором торгов ООО «Партнер» неправомерно было отказано в допуске к участию в указанном открытом аукционе.
В заседании Комиссии, состоявшемся 07.11.2013, представитель ответчика, Ивлев О.В., пояснил, что считает доводы жалобы ООО «Партнер» необоснованными в связи с тем, что заявка от заявителя поступила с нарушением требования, установленного в извещении, а именно к заявке не приложен документ, содержащий предложение по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, в частности, заявителем представлены документы, содержащие предложения по планировке территории, только в отношении части территории, входящей в границы земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.46 Закона о защите конкуренции по инициативе Комиссии Тюменского УФАС России в рассмотрении настоящего дела был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 08.11.2013. Все присутствующие на заседании лица были уведомлены об объявлении перерыва.
После объявления перерыва в заседании Комиссии, 08.11.2013 представитель ГКУ ТО «ФИТО» Ивлев О.В. дополнительно пояснил, что договор по результатам проведенного аукциона между департаментом имущественных отношений Тюменской области и победителем аукциона ЗАО «ЖБИ-№3» не заключен.
В свою очередь, представитель заявителя, Шумасов А.Р., считает, что отказ ГКУ ТО «ФИТО» неправомерен, в связи с тем, ООО «Партнер» к заявке приложен документ, содержащий предложение по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, а проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка, предусмотренный градостроительными нормами будет изготовлен позже, максимальный срок подготовки которого составляет 1 год, что предусмотрено извещением о проведении аукциона.
Комиссия, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив в совокупности представленные документы, пришла к следующим выводам.
Порядок проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства установлен статьей 38.2 Земельного кодекса РФ (далее также – ЗК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 38.2 ЗК РФ аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в соответствии со статьей 38.1 ЗК РФ с учетом положений статьи 38.2 ЗК РФ.
На основании п. 4 ст. 38.1, ст. 29, ст. 10 ЗК РФ, п. 4.1 Положения о порядке принятия решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, а также расположенных на территории муниципального образования городской округ город Тюмень земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 N 144-п (далее – Положение) в качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает департамент имущественных отношений Тюменской области.
В соответствии с п. 6 ст. 38.1 ЗК РФ, п. 4.1 Положения в качестве организатора торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает ГКУ ТО «ФИТО».
В целях реализации указанных полномочий департаментом имущественных отношений Тюменской области было принято решение от 04.09.2013 №2340-з о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Тура», район оз. Оброчное, кадастровый № 72:23:0221003:10461.
В свою очередь, ГКУ ТО «ФИТО» был объявлен аукцион №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Бюллетень №32-2013 ГКУ ТО «ФИТО», содержащий извещение о проведении аукциона №18-2013/01, был размещен на сайте www.torgi.gov.ru 17 сентября 2013 года. Предметом торгов являлось право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Заседание комиссии по определению участников аукциона состоялось 17 октября 2013 года в 14ч.30мин., подведение итогов (аукцион) состоялся 18 октября 2013 года в 10 час. 30 мин.
В соответствии с п. 20 ст. 38.1 ЗК РФ заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что протокол приема заявок на участие в аукционе был составлен 17 октября 2013 года, из которого следует что в течение срока приема заявок с 17.09.2013 по 16.10.2013 для участия в аукционе поступило 6 (шесть) заявок, 4 (четыре) из которых отклонены, в том числе и заявка ООО «Партнер», 2 (две) заявки допущены. После чего, в этот же день, организатором торгов в адрес ООО «Партнер» было направлено уведомление об отказе в допуске к участию в аукционе (исх. №4361). Из текста указанного уведомления следует, что ООО «Партнер» отказано в допуске к участию в аукционе по основанию, предусмотренному пп. 1 п. 17 ст. 38.1 ЗК РФ (непредставление необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений), в связи с непредставлением документов, содержащих предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка.
Таким образом, довод заявителя о ненаправлении организатором торгов уведомления об отказе в допуске к участию в аукционе ООО «Партнер» с указанием конкретных причин такого отказа не нашел своего подтверждения.
Из протокола приема заявок на участие в аукционе №18-2013/01 от 17.10.2013 следует, что ООО «Партнер» было отказано в допуске к участию в аукционе по основанию, предусмотренному пп.1 п. 17 ст. 38.1 ЗК РФ по причине непредставления необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений (предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка), а именно заявителем представлены документы, содержащие предложения по планировке и застройке территории, только в отношении части территории, входящей в границы земельного участка.
Согласно п. 5 ст. 38.2 ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 12 статьи 38.1 ЗК РФ, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
В свою очередь, п. 12 ст. 38.1 ЗК РФ предусмотрено, что для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
В пункте 17 статьи 38.1 ЗК РФ предусмотрены основания, по которым заявитель не допускается к участию в аукционе:
1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
Как указано выше, пунктом 5 статьи 38.2 ЗК РФ установлено требование о необходимости представления заявителем для участия в аукционе помимо документов, перечисленных в пункте 12 статьи 38.1 настоящего Кодекса, также документов, содержащих предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
Таким образом, законодатель установил особенность процедуры торгов по комплексному освоению земельных участков для жилищного строительства, которая заключается в том, что заинтересованные лица для участия в аукционе должны предоставить помимо документов, указанных в пункте 12 статьи 38.1 ЗК РФ, предложения по планировке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) проект планировки территории состоит из основной части и материалов по ее обоснованию. Согласно статье 43 ГрК РФ проект межевания территории включает, в том числе границы зон с особыми условиями использования территории, границы зон действия публичных сервитутов.
Представленная в заседание Комиссии заявка ООО «Партнер» на участие в аукционе данным требованиям не соответствовала, поскольку в предложении по планировке и застройке территории отсутствовали линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.
Поскольку в силу пункта 17 статьи 38.1 ЗК РФ заявитель не допускается к участию в аукционе в случае непредставления документов и сведений, необходимых для участия в аукционе, то их отсутствие позволяет организатору аукциона отказать заявителю в допуске к участию в торгах.
В связи с изложенным, Комиссия приходит к выводу об обоснованном отказе в допуске к аукциону ООО «Партнер», не представившего установленные законом необходимые для участия в аукционе документы.
Руководствуясь чч. 1, 20 ст.18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Комиссия
РЕШИЛА:
Признать жалобу ООО «Партнер» на действия государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» при проведении открытого аукциона №18-2013/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства необоснованной.
Председатель Комиссии
Члены Комиссии:
Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия.
[safe_summary] =>
)
)
)
[field_solution_num] => Array
(
)
[field_solution_file_num] => Array
(
[ru] => Array
(
[0] => Array
(
[value] => Т13/46
[format] =>
[safe_value] => Т13/46
)
)
)
[field_solution_preview] => Array
(
)
[field_solution_cat] => Array
(
)
[field_solution_file] => Array
(
)
[field_solution_scope] => Array
(
[ru] => Array
(
[0] => Array
(
[tid] => 58
[taxonomy_term] => stdClass Object
(
[tid] => 58
[vid] => 6
[name] => Контроль проведения торгов
[description] =>
[format] =>
[weight] => 3
[vocabulary_machine_name] => practice_areas
[rdf_mapping] => Array
(
[rdftype] => Array
(
[0] => skos:Concept
)
[name] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => rdfs:label
[1] => skos:prefLabel
)
)
[description] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => skos:definition
)
)
[vid] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => skos:inScheme
)
[type] => rel
)
[parent] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => skos:broader
)
[type] => rel
)
)
)
)
)
)
[field_solution_tags] => Array
(
)
[field_solution_datetime_public] => Array
(
[und] => Array
(
[0] => Array
(
[value] => 2013-11-13 11:45:00
[timezone] => Asia/Yekaterinburg
[timezone_db] => UTC
[date_type] => datetime
)
)
)
[field_nodes_related] => Array
(
)
[field_date] => Array
(
[und] => Array
(
[0] => Array
(
[value] => 2013-11-11 08:09:00
[timezone] => Asia/Yekaterinburg
[timezone_db] => UTC
[date_type] => datetime
)
)
)
[field_simplenews_term] => Array
(
)
[rdf_mapping] => Array
(
[rdftype] => Array
(
[0] => sioc:Item
[1] => foaf:Document
)
[title] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => dc:title
)
)
[created] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => dc:date
[1] => dc:created
)
[datatype] => xsd:dateTime
[callback] => date_iso8601
)
[changed] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => dc:modified
)
[datatype] => xsd:dateTime
[callback] => date_iso8601
)
[body] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => content:encoded
)
)
[uid] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => sioc:has_creator
)
[type] => rel
)
[name] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => foaf:name
)
)
[comment_count] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => sioc:num_replies
)
[datatype] => xsd:integer
)
[last_activity] => Array
(
[predicates] => Array
(
[0] => sioc:last_activity_date
)
[datatype] => xsd:dateTime
[callback] => date_iso8601
)
)
[cid] => 0
[last_comment_timestamp] => 1384380699
[last_comment_name] =>
[last_comment_uid] => 5
[comment_count] => 0
[name] => moder
[picture] => 0
[data] => a:2:{s:7:"contact";i:0;s:7:"overlay";i:1;}
[subscriptions_notify] =>
[entity_view_prepared] => 1
[region_name] => Тюменское УФАС России
)